서울 영등포구 에이원타워 당산이 NH올원리츠에서 삼성FN리츠로 넘어갔다. 거래 금액은 1,630억 원으로, 매각 자문은 알스퀘어와 세빌스코리아가 공동으로 맡았다. 알스퀘어는 지난 2월 매각자문사로 선정된 이후 약 6개월간 자산 분석과 매각 전략 수립, 투자자 발굴, 협상, 거래 종결까지 전 과정을 지원했으며 거래는 2026년 8월 13일 종결돼 8월 24일 발표됐다.
리츠가 리츠에 파는 구조
이번 거래는 국내 상장리츠가 보유한 실물 부동산을 다른 상장리츠가 직접 인수한 첫 사례다. 매도자인 NH올원리츠는 기존 자산 매각을 통한 포트폴리오 재편을 목적으로, 매수자인 삼성FN리츠는 임대수익을 창출할 신규 자산 확보를 목적으로 거래에 나섰다. 리츠 간 자산 이전을 통해 매도자의 포트폴리오 재편과 매수자의 신규 자산 편입이 한 거래 안에서 동시에 이뤄진 셈이다.
데이터 기반 매수자 발굴이 거래 성사의 핵심
알스퀘어는 자체 데이터 분석 조직인 알스퀘어 애널리틱스(RA)를 활용해 권역별 임대차·거래 흐름을 분석하고, 이를 투자자 네트워크와 결합해 매수 수요를 발굴했다. 이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “매각 자문에서 중요한 것은 자산의 특성을 정확히 분석하고 이에 맞는 매수 수요를 찾아 실제 거래까지 연결하는 것”이라고 말했다. 이어 “데이터와 투자자 네트워크를 기반으로 다양한 매수 수요를 발굴하고 클로징까지 연결하는 자문 역량을 지속적으로 강화하겠다”고 밝혔다.
알스퀘어 투자자문본부는 최근 대형 오피스 매각 자문에서 연속 성과를 내고 있다. 지난해 10월에는 4,320억 원 규모의 센터포인트 광화문 매각을, 올해 3월에는 2,800억 원 규모의 휴맥스빌리지 클로징을 성사시켰다. 에이원타워 당산 거래를 포함하면 세 건의 거래 총액은 8,750억 원에 이른다.